新冠肺炎

最近景氣轉好，房市也跟著活絡了起來，身邊有些朋友已經開始規劃購買房子，不過在大家跟銀行借貸買房前，還是有些眉眉角角要提醒大家。想要購買多房住家的朋友在跟銀行借貸往來上會比較容易，原因是住家型的房屋本身的價值較高，無論是新屋或是二手屋在價格上都算是比較漂亮，對於銀行來說，住家型房屋拿來抵押借貸幾乎都能貸款近8成左右。相對的，如果是購買套房型住家的朋友，銀行的相關規定就嚴格許多，一來是銀行會認為套房型住家價值有限，購買套房的人不是拿來投資當包租公就是本身資產較少，所以把套房型住家拿來跟銀行抵押借貸的成數就落在最高6成左右。

想購買套房型住家的朋友看到這裡千萬別急著灰心，銀行也不是因為對想買套房的人大小眼，而是套房增值的幅度上相較於住家低且緩慢，所以在風險評估考量上就會高出許多。但是在銀行眼中，也是有例外的套房案例，像是處於都市蛋黃區、交通便利生活機能優良的套房，就有可能增加到8成的貸款。除了套房本身要有各種優勢外，借貸人本身的借貸條件也要很優質，像是有較高的薪資收入、資歷久且穩定的工作、或是以往跟銀行的往來信用評分很高，那麼有些銀行就會放寬標準放套房型住家借貸到8成的貸款。

這幾個月來因為新冠肺炎疫情的關係，很多行業跟景氣都處在低迷的階段，所以也有蠻多銀行願意把房屋貸款的成數拉高，而且不設限於哪種類型的房屋，大家可以多探聽多比較再選擇更適合自己的銀行借貸。只是這個機會得好好把握，最近中央銀行已經在約談許多銀行，認為今年以來，許多銀行在購置住宅貸款及建築貸款增加比例速度太快，也就是說，銀行的借貸金融產品有非常多種，但是今年房貸的比較有明顯增加的情況，這樣一來容易造成助長有心人想要炒房炒地的情況發生。所以在銀行把借貸成數拉低、利率拉低、縮短寬限期之前，大家動作得加快，才能夠把最大利益歸於自身。

今天一早就接到一通來自客戶的電話，原本在旅行社上班的他，從1月份開始就被迫留職停薪到5月，因為公司大多是跑國外的旅遊團，所以當新冠肺炎疫情延燒到5月的時候，他心裡就很清楚必須得轉換跑道然後想辦法維持生計。於是他跟幾個旅行社的同事提出離職，然後分別來找我們借錢，湊齊了資本後，決定在網路上經營團購事業。五個大男人完全沒有團購的經驗，於是跟許多婆婆媽媽討教團購的購買方式、運作方式，剛開始還因為沒有選對商品而差點血本無歸，幸好遇到很棒的廠商願意讓他們換貨，6個多月以來跌跌撞撞吃了不少虧，但也因為腳踏實地而累積許多經驗。

五個人前前後後一共跟我們借錢近100萬元，也正因為借錢負債產生的壓力，讓他們更用心更努力在團購事業上，果然皇天不負苦心人，今天早上的電話就是打來告訴我，最後一筆的5萬元已經匯款入帳，也謝謝我們這些日子以來的借錢相助。我真的很替他們感到開心，清償所有款項就表示再來賺進的每一分錢，這五個大男孩可以拿來做更好的運用，也不需要再為了金錢問題而苦惱。這樣的用心是旁人看的見的，我自己也有加入他們的團購LINE群組中，他們不僅會天天更新商品的內容，也會把每樣商品用最優惠的價格提供給大家，也會傾聽客人的心願努力去找尋商品，未來如果還有借錢需求，我都非常樂意提供協助。

有很棒很正面的例子，當然也有很糟糕的，一位剛出社會的新鮮人，幾個月前來找我們借錢，說是為了工作所以要購買機車跟訂製西裝，雖然初入社會但也有份穩定工作，公司跑完簡單的審核流程就當日撥款了。這幾個月中，繳交本金與利息的時間從來都不準時，不是已讀不回就是百種藉口拖延，我們也是因為他剛開始工作所以一再給予空間與體諒，後來發現他上班不到一個月就辭去了工作，在家跟爸媽伸手當啃老族，機車跟西裝只是借錢的藉口，實際上跟女友吃吃喝喝玩樂一毛也不剩。

像我們這樣的民間融資再怎麼通融，這傢伙著實做的太過份了，如果他借錢的對象是銀行，信用紀錄早就拉黑到深不見底了，日後想跟銀行再申請貸款根本難上加難。最後實在是找不到人，電話不接也不願意回覆訊息，只好請他的爸媽出面處理，才從他爸媽口中得知，這傢伙不但四處跟民間融資借錢，也跟親朋好友借錢，兩個老人家只能不停的跟債主們道歉，並拿出自己的退休金來替兒子擦屁股。借錢可以是件美事，但也可以是件憾事，我為這男孩的父母親感到遺憾，為那五個男生的努力喝彩。

今天又要來提供給大家一個慘痛的案例，希望各位真的可以拿來做為借鏡，不要貪小便宜因小失大反而陷入更困難的處境了。在新冠肺炎趨緩後，其實各行各業都重回軌道正常運作，所以各大公司也開始求才徵人，這陣子我幾個晚輩因為六月剛畢業時疫情還是沒有穩定的跡象，所以才會延後到八月才開始找工作。其中一個晚輩在報紙上尋找職缺的時候，就看到一家公司標榜著「條件不拘、薪資優渥、免經驗可、工作內容輕鬆非責任制、有困難可先預支借貸」，加上離家裡又近，於是就連絡對方前往面試。

只是這樣的文案內容雖然很吸引人，有社會經驗的人就知道，天底下絕對沒有白吃的午餐，但對於初入社會的新鮮人卻是很誘惑的工作條件。第一次面試我這晚輩就被錄取了，月薪48000元，有紅利抽成制度，另外三節獎金跟年終獎金都非常誘人，底薪跟獎金都這麼可觀了，居然一個月休12天？任誰看了都知道這裡頭一定有鬼的啊！好，他隔天就正式去上班了，晚輩對即將推出的新手機已經伺機而動很久了，公司也願意先預支借貸給他，頭一天就因為制服費用+教育課程訓練費用+公司商品批發費用+預支借貸金額，一共欠下台幣 約15萬元。

這下好了，兩個月以來，公司的商品一件也沒有賣出去，就職一個月之後，主管才告訴晚輩，如果業績沒有達到一定的目標，就會懲罰性的扣除底薪，所以晚輩第一個月一毛錢也沒領到，扣除無業績的懲罰原本可以領到35000元的底薪，但是都被公司以歸還15萬借貸的理由給扣押了。第二個月也是同樣的狀況，等於這兩個月晚輩都做了白工，薪水一分錢都沒領到，目前還欠公司的借貸8萬元。晚輩吃了兩個月的悶虧才跟爸媽還有長輩求救，而這樣的黑心公司就是看準社會新鮮人沒有經驗，才會利用那些冠冕堂皇的廣告跟說詞來誘騙他們跟公司借貸。

後來是長輩們出面處理把剩下的借貸還清，然後拿出法律來要求對方解除合約，才將整件事情落幕，而那些堆積如山的垃圾商品，就讓晚輩自己好好處理勇敢面對自己錯誤的決定。其實無論網路也好報紙也好，總是有各種各樣的徵人廣告，這當中的陷阱跟危機都是大家必須多加注意的，你可以在求職的時候，先查詢該公司是否有合法的商業登記，然後透過網路搜尋該公司的營運狀況與評價，新鮮人在面試前最好告知長輩或朋友要去面試的公司地點跟日期，甚至請人陪同前往以保安全。

上個月有個做傳統糕餅的老闆來找我們借錢，前半年因為新冠肺炎疫情的關係，糕餅店的生意在那幾個月簡直慘不忍睹，沒有觀光客也沒有喜宴訂單。後來疫情逐漸減緩了，國人也因為報復性旅遊讓觀光業漸漸又活絡了起來，糕餅店才能重新振作起來。只是經過疫情後老闆能夠周轉運用的資金很少，眼見中秋節即將到來，他完全沒有辦法進貨原物料來趕製中秋糕餅的訂單。於是老闆來找我們借錢尋求幫助，簡單的徵信後也很順利地通過審核快速撥款給對方，昨天老闆拎著自個兒店裡的招牌蛋黃酥跟小月餅送給我們，也很開心地將所有款項清償。

另一個客戶則是兩週前打電話到公司借錢，他的狀況當時已經非常急迫，前陣子為了籌辦父親的葬禮，沒有經驗的他透支了自己的存款，眼看著房貸繳交期限就快到了，銀行又以他負債比太多不願意信貸給他，實在不知道該怎麼辦才好，於是跟我們接洽借錢事宜。客戶從事科技公司的研發工作，擁有穩定的工作跟薪資，如果只是因為一時的周轉不靈讓房子慘遭法拍豈不是得不償失？所以毫無疑問的我們立馬提供借錢的服務，把客戶所需要的金額快速撥款到他的帳戶，讓他能夠安心的工作又能保住辛苦買來的房子。

由以上的兩個案例就能知道，其實金錢困難隨時都可能發生在自己身上，當然你可以尋求銀行或是親友的協助，但如果兩者都讓你求助無門的時候，就能夠跟民間融資單位借錢來解決問題。許多人對於民間融資有很深的誤解跟疑問，常把我們跟高利貸、錢莊、詐騙集團連想在一起，我也不能否認市面上真的有掛羊頭賣狗肉的黑心業者，打著民間融資的名義專做壓榨欺騙的勾當，也正因為這些害群之馬才會讓民間融資總是被披上負面的色彩，而我們能做的，就是合法並秉持良心的去經營，創造客戶與我們都能雙贏的局面。

所以這也是為什麼我一直不厭其煩的寫文章教育大家該怎麼借錢才安全，怎麼借錢才不會落入陷阱，可能寫這些會讓黑心業者討厭或攻擊，但我個人認為唯有傳遞給大家正確的借錢觀念，這些黑心的業者才會無所遁形。再來就是中秋佳節了，大家有什麼樣的計劃呢？我打算回老家看看爸爸媽媽，也想趁機會帶老人家去走走，無論你的計劃是什麼，都在這裡祝福大家中秋節快樂喔！

新冠肺炎的疫情在台灣看似好像逐漸趨緩了，可是在其他國家還是挺嚴重的，過去這些日子常常就是境外移入的案例，我覺得我們還是大意不得啊。就在前陣子爆發了口罩國家隊加利使用中國製口罩混入實名制口罩的新聞，真的讓人非常傻眼，看他在電視上還無奈的說，他現在需要跟朋友借款才能讓民眾辦理退貨覺得很無奈，還大言不慚的說其實很多口罩國家隊也這樣，是他自己笨不懂得賺錢。實在是不應該在文章裡罵髒話，但是這樣的心態真的非常要不得，如果不是做了違法的事，怎會淪落到要借款去退貨賠償？還覺得自己很委屈？

這是非常不可取的行為，民眾如此的信任你們，卻以這樣的方式欺騙大家，雖然我沒有拿到加利所生產的口罩，但如果因此而讓民眾有傳染的可能，那豈不是白費了大家一起努力防疫的決心嗎？記得在疫情期間有個朋友來跟我們申請房屋二胎借款，他是家印刷廠的老闆，在新冠肺炎爆發之前公司的營運就出了問題，跟銀行申請一胎借款後還是無法讓公司起死回生，後來在疫情爆發後，台灣的宅經濟(也就是在家購物消費)瞬間起飛，他來找我們申請房屋二胎借款，購買所需的原物料以及發放員工薪資，專心投入在宅配紙箱、口罩紙袋的印刷工作，終於讓公司營運回到正常軌道上。

另一個則是看了我們台北身分證借款的廣告，於是打電話跟我們求助，原本從事餐飲業的他，在三月就因為疫情關係，被老闆告知無限期停工，所以想用身分證借款買台機車，白天可以在便利商店打工，傍晚以後就跑網路平台的外送。幾個月下來收入也非常穩定，身分證借款的部份早在六月就已經償還完畢，雖然我不知道他先前工作的餐廳是否恢復營業，也不知道他是否持續過著相同的日子，但我覺得只是做人腳踏實地，願意在逆境中努力求生存，而不是想投機取巧的賺取錢財，都是值得鼓勵跟讚賞的。

所以我很質詢加利老闆的親朋好友們為什麼願意借款給他去進行退貨的動作，或許是真的出自於不想那些拿到加利口罩的民眾恐慌，也或許是真心希望他經過這次事件後能真心悔改，無論如何，能夠彌補過錯對大家都是最好的。而我們也歡迎任何一位身處在困難中，很努力很腳踏實地卻缺乏臨門一腳的朋友，身分證借款的申請方式真的很方便而且快速，只要你有誠意跟信用面對債務，身分證借款是為你解決困難的好方式。

今天是父親節，不知道大家準備怎麼過呢？我個人因為工作關係沒辦法回老家，所以早早在昨天就匯款了一個大紅包給我父親，希望我就算沒辦法陪他過節，老人家還是能買些自己喜歡的東西。也就昨天去銀行匯款的時候，接到一個好朋友的電話，他告訴我最近惹上一點麻煩，希望我能夠幫幫他，原因就是今年初時他出車禍撞到了人，對方開出不少數字的賠償金額，但好朋友不想走法律途徑於是私下和解。事出突然在當時也沒想到其他辦法，於是他透過介紹跟一位地方上的大哥借錢救急，誰知道這位大哥看準了好朋友需要借錢救急，於是要求每個月給付高額的利息，才願意借錢給他。

這傻瓜因為病急亂投醫就答應了對方的要求，還簽下本票與借據，這半年多來每個月給付高額的利息，本金卻一毛也沒還到，這種狀況讓好朋友已經負荷不了，所以只好打電話跟我求救。在這裡我也好好跟大家先上堂課，遇到車禍的時候，唯有先報警才能保障自己的權益，就算想要和解也要經正常管道去調解委員會，否則事後的糾紛與麻煩是你難以想像的。還有，當你需要借錢救急的時候，輕易答應不合理的條件都是萬萬不可的，真的迫在眉睫的時候，先詢求親朋好友的借錢意願，或是跟對方商量出一個等待的時間，不然也有合法的民間融資可以提供協助，挖了一個大洞再跳進去讓自己受困是最糟糕的情況了。

記得曾經有個晚輩也是這樣，為了想買最新的蘋果手機，跟同學借錢3萬元，正在念書的高中生哪有錢還？於是每星期貢獻零用錢、幫該同學寫作業、替同學跑腿買東西、甚至到最後還被叫去毆打某個同學，直到老師通知了家長才知道整個過程。這還只是自願性的借錢負債，嚴格來說就是活該，但是真的遇上了困難臨時需要借錢救急時，還是得思考每種解決方式的後果跟困難度，我並不鼓勵人在窮困潦倒的時候開口借錢，但是遇到了突發性的事態需要借錢救急，銀行、民間融資、親朋好友都會是拉你一把的援手。

最近疫情好像又有點升溫的感覺，陸續都有疑似本土感染的案例出現，雖然絕大部份還是境外移入，但大家千萬不要掉以輕心，我們時中部長都說了，出入公共場合還是戴上口罩然後保持好社交距離比較安全。尤其是這一兩個月來，各大旅遊觀光景點真的是人滿為患，我去了趟宜蘭喝喜酒光塞車就好幾個小時，當然現在正值暑假所以人潮難免，但對於自身的健康與安全還是要特別注意的。

這陣子的股市可以說是相當精彩，無論是疫情關係或是國際情勢動盪，想必已經有不少投資客賺取不少的利潤，所以像我們最近也常接到來借錢買股票的客戶，所佔的百分比算是挺高的了。先別說像我們這種民間融資，現在低利率時代當道，許多銀行也推出非常低利率的信用貸款，只是這樣是賺還是賠我們並不清楚，但這樣的信用貸款借錢買股票的狀況真的是越來越多了。那我也常告訴大家，借錢買股的風險一定存在，如果沒有事先做好投資的功課，徹底了解並掌握股市的狀況，奉勸你們還是別輕易嘗試。

為什麼信用貸款借錢買股票的情況那麼盛行呢？在新冠肺炎爆發期間，全球股市一片慘綠，有些人紛紛拋售手中的股票以防被套牢，有些人則是堅持咬牙苦撐等待脫困，所以這陣子全球股市大漲，那些堅持咬牙苦撐的人不但脫困還倒賺了一大筆，所以才會有信用貸款借錢買股的情況發生。幾個月前就有個長輩說：「趁現在台積電290幾元，借錢也要努力的給他買個幾張放著，等它漲回應該有的水準時，就真的是賺翻了！」事實證明長輩的眼光想法是對的，而當初信用貸款借錢買股票的人，現在也正是收割獲利的最佳時機了。

更何況現在不只是借錢利率超低，連把錢存款在銀行的利率也非常低，所以才會導致大家與其把錢放在銀行長香菇，還不如投資金錢在股市裡賭一把。而那些沒有存款但是想趁此機會賺點零用錢的，自然就會把腦筋轉向信用貸款，但我也想告訴大家，借錢買股不是不可以，而是要確保投資獲得的利潤可以超過信用貸款的利率，這樣才能真真正正賺取到多餘的金錢。而且，目前股市雖然正旺，但國際情勢仍然不穩定，什麼時候會再跌上一波誰也無法預知，所以穩當的投資才是最好的理財模式。

所以專家也給出了建議，信用貸款買股票的人得注意了，首先就是要具備穩定收入，無論是民間融資或是銀行信用貸款，每個月還是得給付償還，所以擁有固定收入能夠負擔每個月貸款是非常重要的。其次是見好就收，對於借錢買股票千萬不要有過度貪心的態度，有獲利並能夠清償信用貸款即可，不要把賺來的錢又貿然投資，最後容易造成血本無歸的情況。總之，投資理財有賺有賠，所有的風險也只有自己承擔，在信用貸款借錢買股前還是多三思多做功課才是最重要的。

經過一場新冠肺炎後，我有些周遭的朋友因此而丟了工作，一位在旅行社上班的好友就是如此，幾個月前根本就是完全斷絕了收入，一斷就是四個月，直接前陣子疫情趨緩了才回到旅行社上班。另一位則是自己在士林開間小店賣衣服，別說是觀光客，連本地的遊客也不見蹤影，只能忍痛收攤承擔虧損。大多數的朋友都是申請補助或是跟親朋好友借錢調頭寸，但是沒工作借錢該怎麼還呢？沒工作借錢的困難度會不會很高？沒工作借錢豈不是讓自己陷入惡性循環中呢？

當然，在沒有工作失去收入的情況下借錢的確有很高的風險，等於完全沒有還款能力，一般銀行或是金融單位在這一關就會直接拒絕借錢給你了。民間單位就比較沒有這樣的顧慮，也是有蠻多民間融資願意借錢給沒有工作的人，只是問題不是在誰願不願意沒工作借錢給你，而是沒工作借錢該怎麼計劃還款。我個人的建議是，如果你在失業期間沒有收入，又需要一筆錢來周轉的時候，得抱持著負責任的態度去面對。像是另外想辦法增加收入、與家人一起計劃如何還款、絕對不能將償還期限拉長、要把沒工作借錢這件事情當成緊急事件而非常態。

都說了救急不救窮，當你是長期失業或是根本沒用心工作，千萬千萬不要跟民間融資單位借錢，否則每個月的本金加上利息將會是不小的負擔。我身邊就有一個沒工作借錢很好的例子，我的表姐原本在西門町戲院前擺攤賣滷味，新冠肺炎一爆發後生意一落千丈，客人不上門加上大批的原物料有保存期限的問題，該怎麼辦呢？她來跟我周轉借錢，購買密封保存用的機器，然後把冰櫃裡的原料全部滷好，再裝入保鮮袋裡密封保存冷凍，用宅配或是外送的方式販賣至客人手上。疫情期間她慢慢把債務還清，也維持了家裡經濟生活，就是一個沒工作借錢但是有完整規劃還款最好的例子。

所以沒工作借錢不要感到害怕擔心，積極找尋出路跟規劃出還款方式，就能安心借錢並準時清償債務。反之，如果你不是個願意努力拼搏，只是想當下解決金錢問題的人，奉勸你離”借錢”二字越遠越好，你個人失去信用破壞感情是小事，讓借錢給你的人困擾就是非常糟糕的行為。對了，我今天到超商去領到振興券了，想必應該很多人都領到了，無論你是認同或是反對，不如抱持著好心情拿著這些券好好犒賞自己或是出去走走吧！