Month: 11 月 2020

在提醒大家保單借款要注意的事項前，我先簡單介紹一下什麼叫保單借款，從我們購買保險那一天開始，保單就會累積所謂的「保單價值準備金」，投保的越久保單價值就越高。當你有急需周轉或是借款需求，就可以以保單裡的保價金做為擔保抵押向保險公司借款，這幾年保單借款開始盛行的原因，一是直接利用保單就能借款，二是這樣的借款模式並不會影響到你的信用紀錄，所以保單借款就成了有資金需求的人另一個選擇。接下來我們就以問答的方式來提醒大家保單借款必須注意的細節有哪些。

1. 每一種保單都能夠拿來借款嗎？什麼情況下適合保單借款？
   這個地方就要特別注意了，當然不是每一種保單都能拿來跟保險公司借款，前面有說到，能夠借款的保單是必須具有「保單價值準備金」，像是定期或是終身的壽險、儲蓄險、投資型保險等等，一般來說意外險跟醫療險就不具「保單價值準備金」，所以無法利用保單借款。而保單借款比較適合用來臨時需要用錢或是短期資金可以回流的狀況，長期借款或是暫時無還款能力的，都不建議申請保單借款。
   
   
2. 如果我用保單借款，會不會影響保險對我的保障？還款方式為何？
   對於保障的問題完全不用擔心，保單借款並不會影響到你的權益，保險公司還是得依保險合約來進行給付，這也是為什麼保單借款對很多人來說方便又安全。至於還款方式，保單借款具有彈性的還款機制，沒有設下一定的還款期限，有些保險公司只需要每個月繳交利息即可。但是，利息累積到一段時間未繳，本金加上利息就會以複利下去計算，等於在侵蝕你的保單價值，最後可能演變成保單失效的狀況。
   
   
3. 保單借款跟銀行借款的差異在哪裡？
   一般我們跟銀行借款，其實就等於開始寫下自己的信用紀錄，未來你的聯徵紀錄是否完美是否能順利繼續貸款，就看你把自己的信用紀錄維持的如何。但是保單借款就是你與保險公司間的借款行為，完全不會寫進你的聯徵紀錄裡，就算有遲繳或是未繳的狀況，也不會影響到你與金融單位的往來。保單借款擔保的是具有價值準備金的保單，而且不需徵收任何費用，銀行借款則是個人信用或是房屋車子之類，會跟借款人徵收手續費開辦費帳戶管理費等費用。另一個最大不同處，就是保單借款申請的流程一至兩天左右，銀行則是需要一週以上。

最近景氣轉好，房市也跟著活絡了起來，身邊有些朋友已經開始規劃購買房子，不過在大家跟銀行借貸買房前，還是有些眉眉角角要提醒大家。想要購買多房住家的朋友在跟銀行借貸往來上會比較容易，原因是住家型的房屋本身的價值較高，無論是新屋或是二手屋在價格上都算是比較漂亮，對於銀行來說，住家型房屋拿來抵押借貸幾乎都能貸款近8成左右。相對的，如果是購買套房型住家的朋友，銀行的相關規定就嚴格許多，一來是銀行會認為套房型住家價值有限，購買套房的人不是拿來投資當包租公就是本身資產較少，所以把套房型住家拿來跟銀行抵押借貸的成數就落在最高6成左右。

想購買套房型住家的朋友看到這裡千萬別急著灰心，銀行也不是因為對想買套房的人大小眼，而是套房增值的幅度上相較於住家低且緩慢，所以在風險評估考量上就會高出許多。但是在銀行眼中，也是有例外的套房案例，像是處於都市蛋黃區、交通便利生活機能優良的套房，就有可能增加到8成的貸款。除了套房本身要有各種優勢外，借貸人本身的借貸條件也要很優質，像是有較高的薪資收入、資歷久且穩定的工作、或是以往跟銀行的往來信用評分很高，那麼有些銀行就會放寬標準放套房型住家借貸到8成的貸款。

這幾個月來因為新冠肺炎疫情的關係，很多行業跟景氣都處在低迷的階段，所以也有蠻多銀行願意把房屋貸款的成數拉高，而且不設限於哪種類型的房屋，大家可以多探聽多比較再選擇更適合自己的銀行借貸。只是這個機會得好好把握，最近中央銀行已經在約談許多銀行，認為今年以來，許多銀行在購置住宅貸款及建築貸款增加比例速度太快，也就是說，銀行的借貸金融產品有非常多種，但是今年房貸的比較有明顯增加的情況，這樣一來容易造成助長有心人想要炒房炒地的情況發生。所以在銀行把借貸成數拉低、利率拉低、縮短寬限期之前，大家動作得加快，才能夠把最大利益歸於自身。

很多人其實都很討厭借錢這件事，不喜歡跟別人借錢，更討厭借錢給別人，覺得借錢會破壞人與人之間的感情關係，是種只有壞處沒有好處的行為。但是對我來說，借錢從某些立場與角度來看，反而是拓展人際關係以及增加財富的好方法，只要懂得運用誠信與責任感，借錢與被借錢的都能在其中獲得好處。舉個最簡單的例子，如果你有一個有把握而且利潤豐厚的投資，卻苦無資金可以大展身手，這時候你若是固執己見不願意向人開口借錢，你的個人資產就會停頓在那，失去一次能夠增加財富的機會。

曾經有個朋友，他做人的原則就是絕對不跟人借錢，他認為跟人借錢不僅矮人一截無法抬頭做人，而且朋友間談錢就容易傷感情。其實他的想法沒錯，蠻多人都會覺得借錢是很喪失尊嚴的事，所以當他經營的餐廳周轉不靈的時候，他寧可忍痛辭退部分員工，變賣家裡的動產不動產，也不願意跟朋友開口借錢。所以記得當時我是強迫對方讓我借錢給他，還因此友情差點決裂，現在回想起來，他很慶幸從我這裡借錢周轉，我也很開心能夠幫忙朋友，這段金錢關係為什麼沒有發生上述的傷感情或矮人一截的狀況呢？很簡單，因為借錢的人有借有還，而且有把別人的出手相助記在心上，反而堅定了一段很棒的友誼。

如果不是因為借錢，平常生活我完全不會跟這個朋友有太多交集，大不了就是偶爾在聚會上碰到點頭致意，也不會跟這個朋友有更深厚的友情發展，更不會讓我在他的分店占了一部分的股份，今天我也無法領到每個月的分紅，讓我累積一小筆的存款。所以我只是很簡單的借錢給人，他也只是很簡單的跟人借錢，我們獲得到有形無形的遠比那些錢更高的價值。但倘若對方借錢不還或是經常失信於我，或許故事的發展就跟今天完全不同，我會因為借錢給人而損失一筆錢，他則會因為不負責任而損害自己信譽，就會是借錢故事中最糟糕的那種。

我始終相信借錢一點都不會讓自己覺得矮人一截或因為有求於人必須卑微，這是加強人際關係最好的方式，因為「有借有還」「說話算話」「一諾千金」「誠實守信」「勇敢負責」這些評價，是一個人最難得最高尚的評價，也是拓展人際關係非常好的標籤。從事民間融資多年，我從來不覺得來借錢的人必須得唯唯諾諾、低頭自卑的模樣，想感謝借錢給你的人最好的方式，就是努力把問題解決、遵守約定把債務還清、從跌倒的地方站起來，我並不偉大，但我真心希望每個來借錢的朋友都抱持這樣的態度，重新振作起來活出更好的人生。

先前的文章就曾經寫過，有關信用卡的使用，其實也就是另一種跟銀行借款的方式，人們使用信用卡，向銀行借款來購買物品或繳交費用，然後在一個月結束後繳款。你可以說是一種借款管道，也可以說是拿你未來的錢預支利用。所以對於信用卡這樣的塑膠貨幣，只要使用得當，不但能夠訓練自己對於金錢的規劃，也能培養出良好的銀行信用紀錄，但如果使用不當，就可能讓自己在無形中累積過多負債，最後因為超出負荷能力而淪為卡奴。一樣是信用卡，卻有天堂與地獄的差別。

前陣子在聚會上聽到朋友的抱怨，說孩子從學校畢業後就到台北工作，一個人租屋在外生活，當父母的難免擔憂他吃不飽穿不暖的，於是申請了信用卡的附卡給小孩使用。從今年七月到現在十一月了，才短短4個月的時間，孩子就已經把額度使用到最高點，而且也沒有正常繳款，一直到銀行發了催繳通知，當爸爸的才知道小孩已經把信用卡刷爆。其中一部分是利用信用卡預借現金借款，一部分是真的購買生活必需品，但絕大部分是購買3C產品、吃吃喝喝、一些奢侈性消費，念了幾句竟然對父母親發脾氣，最後還不是得靠爸媽負責擦屁股。

其實我並不是不贊成現在的年輕人使用信用卡，就像我一開始說的，正確使用信用卡是能夠養出與銀行間良好的信用紀錄，我自己本身有時候如果出門在外臨時需要用錢，也會用信用卡的預借現金功能借款，但是每個月把使用的額度繳清是最基本應該要做的，如果老是繳交最低應繳額或是延遲繳款，都可能讓你在銀行的信用紀錄上留下汙點。最糟糕的使用方式就是不把信用卡當錢用，覺得總是可以預先支出費用再慢慢繳納，反正不是將皮包裡白花花的鈔票用掉，一點都不會心疼，這樣的心態真的非常非常要不得。

同樣的，隨著現在借款管道日益多元化，借款的門檻也有更輕鬆的選擇，一般來說要借款都不是件難事，但我真的希望來借款的朋友是因為急需周轉借款、因為有財務規劃借款、因為有償還能力借款，否則借款只是能解決你一時的資金需求，是無法滿足你長期的資金缺口。若是在申請信用卡或是借款前仔細思量過，未來就能避免發生加重負債或是淪為卡奴的困境了。

今天一早就接到一通來自客戶的電話，原本在旅行社上班的他，從1月份開始就被迫留職停薪到5月，因為公司大多是跑國外的旅遊團，所以當新冠肺炎疫情延燒到5月的時候，他心裡就很清楚必須得轉換跑道然後想辦法維持生計。於是他跟幾個旅行社的同事提出離職，然後分別來找我們借錢，湊齊了資本後，決定在網路上經營團購事業。五個大男人完全沒有團購的經驗，於是跟許多婆婆媽媽討教團購的購買方式、運作方式，剛開始還因為沒有選對商品而差點血本無歸，幸好遇到很棒的廠商願意讓他們換貨，6個多月以來跌跌撞撞吃了不少虧，但也因為腳踏實地而累積許多經驗。

五個人前前後後一共跟我們借錢近100萬元，也正因為借錢負債產生的壓力，讓他們更用心更努力在團購事業上，果然皇天不負苦心人，今天早上的電話就是打來告訴我，最後一筆的5萬元已經匯款入帳，也謝謝我們這些日子以來的借錢相助。我真的很替他們感到開心，清償所有款項就表示再來賺進的每一分錢，這五個大男孩可以拿來做更好的運用，也不需要再為了金錢問題而苦惱。這樣的用心是旁人看的見的，我自己也有加入他們的團購LINE群組中，他們不僅會天天更新商品的內容，也會把每樣商品用最優惠的價格提供給大家，也會傾聽客人的心願努力去找尋商品，未來如果還有借錢需求，我都非常樂意提供協助。

有很棒很正面的例子，當然也有很糟糕的，一位剛出社會的新鮮人，幾個月前來找我們借錢，說是為了工作所以要購買機車跟訂製西裝，雖然初入社會但也有份穩定工作，公司跑完簡單的審核流程就當日撥款了。這幾個月中，繳交本金與利息的時間從來都不準時，不是已讀不回就是百種藉口拖延，我們也是因為他剛開始工作所以一再給予空間與體諒，後來發現他上班不到一個月就辭去了工作，在家跟爸媽伸手當啃老族，機車跟西裝只是借錢的藉口，實際上跟女友吃吃喝喝玩樂一毛也不剩。

像我們這樣的民間融資再怎麼通融，這傢伙著實做的太過份了，如果他借錢的對象是銀行，信用紀錄早就拉黑到深不見底了，日後想跟銀行再申請貸款根本難上加難。最後實在是找不到人，電話不接也不願意回覆訊息，只好請他的爸媽出面處理，才從他爸媽口中得知，這傢伙不但四處跟民間融資借錢，也跟親朋好友借錢，兩個老人家只能不停的跟債主們道歉，並拿出自己的退休金來替兒子擦屁股。借錢可以是件美事，但也可以是件憾事，我為這男孩的父母親感到遺憾，為那五個男生的努力喝彩。

這一年因為疫情的關係，許多銀行都推出了超優惠利率的借貸金融商品，當中也包括了因應政府政策的紓困借貸，據我對身邊親朋好友的了解，每十個人當中就有一個人在這一年申請了借貸，無論借貸對象是銀行、親友、民間借貸融資單位等等。當然申請借貸的過程比往年都來的容易與輕鬆，門檻相對也低很多，甚至有人一口氣申請了數種不同類型的借款，這時候我們得反問自己，是否有完整的還款計畫呢？這些錢進了口袋後有沒有妥善的利用呢？因為錢來的太容易，有沒有導致消費過度的現象呢？

我舉一個最典型的例子，一位朋友在過去的8個月中，申請過政府政策的10萬紓困借貸、一家銀行的個人信用貸款、因為房貸降息及延長還款期限又申請了房屋增貸。現在他因為借款而負債約200萬，紓困借貸的部分目前還不需要清償款項也沒有利息的問題，但是個人信用貸款與房屋增貸的部分已經每個月需要將近6萬的費用。這200萬他已經使用在買車、孩子學費、房屋修繕、償還親友借貸等等，預留了50萬來支付每個月不足6萬的部分，但其實這樣是非常危險的，如果沒有完整的還款計畫，一不小心就會淪於金錢黑洞的惡性循環中。

怎麼說呢？朋友與太太兩個人每個月的薪資加起來有8萬元，扣除掉兩夫妻跟兩個孩子的生活必需開銷，能夠拿來靈活運用的數字大約有4萬元，也就是說，朋友每個月要支付出去償還借貸有6萬元，其中的2萬元就得從預留下來的50萬借貸裡取用，這樣的還款模式在2年後，就會把預留的50萬借貸花光，那接下來的日子該怎麼辦？除非薪水調漲或是大幅縮減開銷，否則這每個月的2萬元就會成為朋友的負擔，甚至得再用借貸來平衡收入跟支出。

這就是我擔心的惡性循環，原本借貸應該是幫助你脫離金錢困境的，但是過度的消費以及沒有計畫的還款方式，是真的會讓自己困住的。我也問過幾個有申請通過並順利拿到紓困借貸的朋友，這筆10萬元都花到哪裡去呢？很多人買了新推出的手機、有人在國內報復性的旅遊、有人買了名牌精品，當然，這些錢怎麼使用都是個人自由，但如果因為紓困借貸的一年免息半年免繳款，而輕忽了自己不應該過度消費的現象，最後就必須勇敢面對借款負債的壓力。

前幾天看到一篇文章非常有趣，討論到台灣人與美國人對於買房的思維，作者在文章裡敘述到，台灣人對於購屋買房的習慣，通常是存夠一筆足夠的金錢，就算要跟銀行貸款借錢，也會繳交較多的頭期款讓貸款年限縮短，試圖減輕負擔，而這筆較多的頭期款必須儲蓄很長一段時間或是尋求親友協助。美國人則是恰恰相反，他們貸款的金額往往是房屋總價的九成起跳，也就是說，他們不習慣儲存一大筆金錢再買房子，而是寧願跟銀行借錢把房子買下，再慢慢將房貸還清。這兩者間有什麼樣的差異呢？

我自己本身也是屬於像作者所說的典型台灣人購屋模式，寧可多準備點頭期款，也不喜歡跟銀行借錢太多，看完文章後才恍然大悟。我們就先設下一個年紀跟房價來討論，一個25歲剛踏入社會的新鮮人，一間總價800萬的房子。按照台灣人的購屋模式，會希望貸款在15年內就繳清，也就是說，頭期款起碼要自備260萬元以上，而且每個月得省吃儉用起碼擠出3萬元來繳房貸。而這筆頭期款在不靠任何人幫助下，得儲蓄7年多才能存得這樣的金額。整體來說，就是存款7年後才能購屋，15年後繳清房貸，估計22年才能擁有屬於自己的房子。

如果是美國思維呢？美國人的購屋模式，他們不需要準備太多的頭期款，如果按照銀行的計算方式，房屋總價的一成是你的頭期款，剩下的九成則是銀行借錢給你成為房屋貸款。所以你只要先準備80萬元，你只要儲蓄2年或是先跟親友借錢給付，因為金額不算太大，也不較不容易構成負擔。然後一樣每個月省吃儉用擠出3萬元來繳房貸，這樣一來，你存款2年後就能購屋，20年後將房貸繳清，一樣是22年後擁有屬於自己的房子。說到這裡你會問我，一樣是22年後擁有屬於自己的房子，台灣人思維跟美國人思維到底差異在哪裡？

這道理很簡單，如果你是美國人思維的購屋模式，你就不需要等待7年努力存款，然後跟銀行借錢申請房貸，才能繳交頭期款買屋，你可以在存款2年後就買下房子，然後用一樣的時間與金錢去擁有自己的房子。讓我恍然大悟的點就是，我明明能夠提早買下房子讓我有個安身立命遮風擋雨的地方，為什麼要花那麼冗長的時間去存夠頭期款才敢買房子？我一樣要花22年的時間努力工作賺錢啊，何不讓自己提早去享受擁有房產的感覺，有了長時間的房貸，對我來說也是一種要努力前進的動力不是嗎？

曾經有個長輩當著很多人的面前誇讚孫子的高中同學很聰明、很懂事，孫子在一旁心裡十分不悅，在學校時的成績他一直都是班上的前幾名，後來還考上了國立大學，他的高中同學只不過進了一般的私立學校。當他氣沖沖的質問爺爺為何誇讚別人而不是成績優秀的自己時，長輩的答案讓我至今都印象深刻，他說：「聰明人跟普通人的差異，不是在於學歷的高低或是名校的加持，而是思維方式不同閱歷不同，而這樣的不同，造就了更精彩更智慧的人生。」

這孩子在大學畢業之後就跟長輩開口借錢一百萬，所有借錢應該有的借據、本票、擔保在事前都準備妥當，長輩也當做是一次風險未明的投資，二話不說就借錢出去。短短的一年，這孩子就把借錢欠下的債務全數清償外，還成立了一間工作室，據我所知去年的營業額就高達近千萬。他到底是怎麼把這借錢得來的一百萬以錢生錢呢？我們如果常看網路直播購物就知道，產品種類不外乎是海鮮肉品、衣鞋包款、3C商品或是擺件飾品等等，但這孩子去搜集了所有台灣在地小農的商品，然後為產品形象包裝，做成很精緻的商品透過直播販賣。

因為直接跟台灣小農接觸，所以省去很多被大盤中盤剝削的費用，小農們可以拿到更高的利潤，顧客則是能夠用更便宜的價格吃到健康又安心的在地食物，所以短短一年他的直播購物就網羅非常多的顧客，進而在一年後就把借錢的一百萬還清。這是其他人沒有想到也不敢觸及的賺錢方式，一般的大學畢業生幾乎都是很傳統的職業思維，什麼是職業思維呢？就是畢業後找一份適合自己的工作，每個月領固定的薪水。而像這孩子就是標準的商業思維，賺一間公司固定的薪水，不如把握住大眾的需求，從大眾身上賺取更多的金錢。

所以從表象看，很多人會認為一個才剛大學畢業的學生就借錢背負一百萬的債務，這樣高風險的舉動不但可能讓自己陷入金錢困境中，還可能連累家人。但正因為20幾歲的年紀，有中年人沒有的時間、夢想、精力、熱情以及靈活的腦袋，才更適合賭一把，就算借錢負債也要全力以赴。更簡單的來說，做份安穩的工作領著固定的薪水是許多年輕人都會做的選擇，但是如果有機會有更多的收穫，你願意賭一把嗎？哪怕是借錢負債四處碰壁也要嘗試？以我現在的年紀來說，膽子已經不夠大了，而且會顧慮到家庭跟年老的安排，如果再年輕個20歲，我肯定也會像這孩子一樣為自己拼上一次的。

前兩天的新聞不知道大家有沒有注意到，金融研訓院公佈了一份調查報告，裡頭寫到有近兩成的台灣人無法在一個星期內籌措到十萬元，包括自己的存款以及親朋好友的借款。你以為看到現在這個數據很嚇人嗎？還有更讓人擔憂的，有三成的台灣民眾沒有存款，而超過一成的人是因為某些原因就算有緊急的借款需求，也無法向一般的金融機構單位獲得借款，調查報告裡還寫道，也有一成五的民眾連生活支出都有困難度。這代表著，有蠻多人如果遇到臨時緊急狀況急需周轉的時候，是完全無法應付的。

金融研訓院是什麼單位，我先簡單幫大家解釋，金融研訓院是台灣最大的金融研訓機構，目的是提升台灣金融人才的素質跟知識，還有就是對於全球及台灣的金融環境做深入的研究。所以這份調查報告是非常具有公信力的，而我看完這篇新聞後也仔細思考了一下，如果我遇到急需借款周轉的時候，我到底能不能在短時間內籌措出十萬元呢？很幸運的，我打了幾通電話，有一半以上的朋友願意借款給我，雖然我試探性的實驗電話最後都被朋友們責罵或是笑我有病，但我真的很慶幸我不是近兩成的那些民眾。

如同我從事民間融資借款這行業多年，上門來申請小額借款的民眾，其實就是像這樣的狀況，與親朋好友借款無門，向金融機構單位申請借款也四處碰壁，被拒絕的原因非常多，有些是把自己的信用損害到沒人願意借款，有些則是使用信用卡不當或是銀行來往紀錄不佳。使自己變成親友與銀行眼中的拒絕往來戶的人我常見，幾乎都是我們借款的客戶，只是我從沒想過人數居然高達兩成！等於是五個人當中就有一個人連生活開銷都有困難，必須得借款度日，甚至已經到了信用破產求助無門的絕境。

但我的結論是，這些人並非都是真正的貧窮，很多都是沒有規劃好自己的金錢使用方式，理財觀念極度糟糕，而一個人在親友與銀行間的信用，本來就來自於良好與負責任的金錢觀，努力經營人與人之間的信任關係，才能遇到臨時緊急狀況急需周轉的時候，在第一時間獲得親友與銀行的借款協助。所以，你仔細想過你能不能在短時間籌措到一筆金錢嗎？或是像我一樣很白目的去做實驗打電話求助？然後將得到的結果去反向思考自己是否是那兩成的民眾之一？還是慶幸自己能夠財務自由建立良好金錢觀？這都是值得我們認真思考的。